Club d’investisseurs
Entrez dans l’activité des villas dès 36 800 €.
4 % de PT Ohana Villa Lombok, la société propriétaire de quatre villas de deux chambres à Kuta, gérées par Marlaca. 22 participations sont disponibles.
- 36 800 € par participation
- 22 participations disponibles, de 4 % chacune
- 4 villas de deux chambres, à Kuta
- 2 distributions par an, en janvier et en juillet
Ce que vous achetez
Vous n’achetez pas une villa : vous achetez une part de la société qui en possède quatre.
Comme les revenus proviennent de quatre villas et non d’une seule, une mauvaise saison sur l’une d’elles pèse moins sur ce que vous percevez.
Il reste 22 participations disponibles.
- 1
Vous apportez 36 800 €
Vous réservez avec 5 000 € et, une fois le Partnership Agreement signé, vous réglez le solde.
- 2
Vous recevez 4 % de la société
PT Ohana Villa Lombok, la société indonésienne propriétaire des villas.
- 3
Quatre villas de 2 chambres
Villas de Marlaca IV.
- 4
Vous percevez 4 % du bénéfice
Issu de la location des quatre villas, tous les six mois, s’il y a un bénéfice à distribuer.
Les villas
Quatre villas de deux chambres.
- Piscine privée dans chaque villa
- Clés en main et meublées
- Espace bien-être partagé
- Livraison en 2027
- Usage de la villa au prorata de votre participation, en réglant les frais d’entretien, en basse saison (du 15 janvier au 15 avril)
Comment cela se construit
De la réservation de l’hôte à votre distribution.
- Ce que paient les hôtes des quatre villasBooking, Airbnb et réservation directe.
- Commissions des plateformes et coûts d’exploitation
- Gestion Marlaca20 % du bénéfice d’exploitation, et non du chiffre d’affaires.
- Réserve de renouvellement et assurance
- Impôt sur les sociétés en Indonésie22 % sur le bénéfice.
- Bénéfice à distribuer : vos 4 %Tous les six mois, avec un rapport en janvier et en juillet.
Dans votre pays, le dividende peut être soumis à une retenue ou à une imposition spécifique. Votre conseiller fiscal vous indiquera le chiffre définitif.
Scénarios
Trois scénarios pour une participation de 36 800 €.
| Prudent | Base | Favorable | |
|---|---|---|---|
| Rendement des villas | 11 % | 14 % | 18 % |
| Votre part annuelle, avant impôts | 4 048 € | 5 152 € | 6 624 € |
| Par semestre, avant impôts | 2 024 € | 2 576 € | 3 312 € |
| Votre part annuelle, après impôt sur les sociétés (22 %) | 3 157 € | 4 019 € | 5 167 € |
Première année complète de location. Ce n’est pas un rendement garanti. Les distributions commencent lorsque les villas entrent en exploitation.
Participation ou villa
La même opération, pour un ticket d’entrée différent.
| Participation | Villa entière | |
|---|---|---|
| Investissement | 36 800 € | À partir de 165 000 € |
| Ce que vous détenez | 4 % d’une société détenant 4 villas | Votre villa, par le biais de votre société |
| Votre revenu | 4 % du bénéfice des quatre villas | Tout le bénéfice de votre villa |
| Risque | Réparti entre quatre villas | Concentré sur une seule |
| Gestion | Marlaca · 20 % du bénéfice d’exploitation | Marlaca · 20 % du bénéfice d’exploitation |
Même équipe, même exploitation et mêmes rapports semestriels. Ce qui change, c’est le montant engagé et la part des revenus que vous percevez.
Cas réel · Villa Nina, 2025
Ce que fait déjà une villa de Marlaca : Villa Nina en 2025.
- 92,6 %
- taux d’occupation de Villa Nina
- 76,9 %
- moyenne de 4 villas Marlaca
- 64 %
- moyenne de Lombok
- 104
- réservations sur l’année
- 9,0 · 4,8
- sur Booking · sur Airbnb
Cas réel, de janvier à décembre 2025. Ce n’est pas la projection de ces villas.
Comment entrer
Cinq étapes, du premier appel à la première distribution.
- 1
Appel de 30 minutes
Avec Lucía ou l’équipe. Nous répondons à vos questions et vous envoyons la documentation.
- 2
Vous examinez la société
Statuts, titres des villas, comptes et contrat de gestion, avec votre conseiller.
- 3
Vous réservez votre participation
Avec un acompte de réservation de 5 000 €. Les participations sont attribuées par ordre de réservation.
- 4
Vous signez et entrez comme associé
Le Partnership Agreement est signé et le solde est réglé. Une fois toutes les participations vendues, les procès-verbaux et actes de la société sont mis à jour.
- 5
Rapport et distribution
Chaque janvier et juillet : comptes des quatre villas et vos 4 % du bénéfice.
Si vous êtes à Lombok, venez voir les villas en fonctionnement avant de signer.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande souvent.
La distribution est-elle garantie ?
Non. Le bénéfice réalisé chaque semestre est distribué. Le taux d’occupation et les tarifs peuvent évoluer.
Quels impôts dois-je payer ?
La société paie l’impôt sur les sociétés en Indonésie. Le dividende est imposé selon la législation de votre pays.
Dans quelle devise est-ce versé ?
Les villas facturent en roupies. Le taux de change influe sur ce que vous recevez en euros.
Que puis-je perdre ?
Comme pour tout investissement, une partie ou la totalité du capital. Consultez votre conseiller avant de signer.
Puis-je vendre ma participation ou séjourner dans les villas ?
Les investisseurs peuvent utiliser la villa au prorata de leur participation, en réglant les frais d’entretien, en basse saison : du 15 janvier au 15 avril. Nous vous expliquons les autres conditions lors de l’appel et dans le dossier.
Parlons 30 minutes et vous saurez si cela est fait pour vous.
Document d’information : il ne constitue ni une offre ni un conseil financier, juridique ou fiscal. Les chiffres sont des projections.