Investir à Lombok
L’île voisine de Bali, avec la croissance encore devant elle.
Un guide clair pour acheter une villa à distance : les chiffres avec leurs scénarios, la structure juridique, l’échéancier de paiement et la gestion.
- À partir de 165 000 € villa de 1 chambre, clés en main
- 76,9 % taux d’occupation moyen des villas en exploitation
- 11 – 18 % rendement annuel projeté, avant impôt sur les sociétés
- 20 min de l’aéroport international à Kuta
Pourquoi Lombok
La porte de Mandalika.
Kuta est la porte de la zone économique spéciale de Mandalika : circuit de MotoGP, plages de surf, îles Gili et volcan Rinjani, géoparc de l’UNESCO.
Lombok dispose de son propre aéroport international, avec de nouvelles liaisons directes vers l’Asie, et des enseignes hôtelières internationales s’installent déjà sur la côte sud.
- 5 minde la plage de Kuta
- 15 minde Tanjung Aan
- 20 minde l’aéroport international
- À piedrestaurants et services
Les chiffres de la destination
Une destination qui est déjà en pleine croissance.
- 157 875
- spectateurs du MotoGP de Mandalika, près de Kuta, en 2026 : record du circuit
- +19 %
- de tourisme étranger dans la province, de janvier à octobre 2025
- 19 010
- emplois dans la zone économique spéciale de Mandalika
- 4 → 10
- vols hebdomadaires depuis Singapour, et liaison directe vers Kuala Lumpur
Spectateurs du MotoGP de Mandalika
Sources publiques : organisateur du MotoGP de Mandalika, BPS Indonesia et compagnies aériennes, données compilées en octobre 2026.
Les chiffres, avec leur scénario
Nous projetons avec prudence et vous montrons le calcul complet.
Rendement annuel projeté d’une villa de 1 chambre de Marlaca IV (165 000 €) lors de sa première année complète de location, 2027.
| Prudent | Base · objectif | Favorable | |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen par nuit | 149 € | 160 € | 175 € |
| Taux d’occupation | 75,5 % | 81,7 % | 88,5 % |
| Hébergement | 41 100 € | 47 800 € | 56 400 € |
| Petit-déjeuner et services | 10 400 € | 11 500 € | 13 100 € |
| Chiffre d’affaires total | 51 500 € | 59 300 € | 69 500 € |
| Net pour vous | 18 159 € | 23 111 € | 29 723 € |
| Rendement annuel | 11 % | 14 % | 18 % |
Villa de 2 chambres avec vue sur la mer (260 000 €) : 10,2 % · 12,9 % · 16,6 %.
Sur 100 € facturés par la villa, 35 à 43 € vous reviennent.
- Commissions de Booking et d’Airbnb
- Exploitation : ménage et personnel
- Entretien : piscine et jardin
- Gestion Marlaca : 20 % du GOP
délai de récupération simple dans le scénario de base, pour une villa de 1 chambre
Ce qui étaye ces chiffres
- 172 € en décembre 2025Le tarif que Villa Nina a déjà pratiqué, après une hausse de 150 % sur l’année sans jamais passer sous 87 % d’occupation.
- Espace bien-êtreSalle de sport, deux saunas, bain de glace et yoga.
- 92,6 % d’occupationCelle de Villa Nina en 2025, contre 64 % en moyenne à Lombok.
Modèle de Marlaca. Net des coûts et de la gestion, avant impôt sur les sociétés. Projection, non revenu garanti.
Cas réel · Villa Nina, 2025
Occupée 338 nuits sur 365.
Pour le confronter à la réalité : Villa Nina, l’une de nos villas en exploitation, a clôturé 2025 avec un taux d’occupation de 92,6 %.
- 92,6 %
- taux d’occupation de Villa Nina
- 76,9 %
- moyenne de 4 villas Marlaca
- 64 %
- moyenne de Lombok
Comment acheter
Du premier appel à la remise des clés.
- 1
Visio ou visite
Nous vous présentons les villas, le chantier et les chiffres. Si vous êtes à Lombok, venez les voir.
- 2
Réservation et contrat
Vous choisissez votre villa, nous vous guidons pour créer votre société et nous signons le contrat de vente devant notaire, en espagnol ou en anglais. Toute la démarche peut se faire à distance.
- 3
Paiements au fil du chantier
Le chantier dure de 12 à 14 mois, avec une entreprise de construction locale sous notre contrôle quotidien. Vous recevez des photos de chaque avancée.
- 4
Remise des clés en main
Vous recevez la villa meublée et prête. Dès ce jour, elle entre en gestion et commence à être louée.
Structure juridique
Ce que vous achetez exactement.
La loi indonésienne ne permet pas à un étranger de détenir la pleine propriété du sol. Vous achetez donc par le biais d’une structure juridique reconnue, que nous vous expliquons avec notre notaire avant la signature. Marlaca exploite la villa dans le cadre d’un contrat de gestion : elle la loue et vous reverse le net, mais n’est pas propriétaire de votre villa.
Selon la documentation juridique de Marlaca IV. Il ne s’agit pas d’un freehold.
- PT PMA
Société
Société indonésienne à capitaux étrangers, à votre nom ou détenue en commun.
- HGB
Droit
Droit de construire et d’usage sur le terrain, pour des durées renouvelables.
- Notaire
Accompagnement
Notaire et avocats locaux tout au long du processus, avec documentation en anglais.
Échéancier de paiement
Vous payez à mesure que le chantier avance.
À la signature
Contrat de vente.
Pendant le chantier
Par étapes, avec des photos de chaque avancée.
Avant l’achèvement
Au moins deux mois avant l’achèvement de la villa.
Avant la signature : réservation de votre villa. Nous vous guidons pour créer votre société.
La participation du Club d’investisseurs se réserve avec 5 000 € et, une fois le Partnership Agreement signé, le solde est réglé.
Conditions définitives dans le contrat de vente.
Gestion
Nous exploitons la villa. Vous recevez le net et le détail.
- Réservations
Tous les canaux
Booking, Airbnb et réservation directe sur Marlaca Villas, avec des tarifs ajustés chaque jour selon la demande.
- Exploitation
Équipe dédiée
Accueil des hôtes, ménage, piscine, jardin et maintenance 24 h/24, avec le personnel de Marlaca sur l’île.
- Rapports
Tout est visible
Taux d’occupation, tarif moyen, revenus et charges de votre villa, expliqués ligne par ligne.
- Reversement
Votre part, sur votre compte
Nous vous versons le résultat net chaque semestre, en janvier et en juillet, avec son rapport.
Frais de gestion sur le résultat brut d’exploitation (GOP) : ce qui reste des revenus après les commissions des plateformes et les coûts d’exploitation. Aucun coût caché.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande avant d’investir.
Quel titre ai-je sur la villa ?
Vous achetez par le biais d’une société PT PMA titulaire d’un droit HGB sur le terrain, qui permet de construire et d’utiliser le bien pour des durées renouvelables. Ce n’est pas la pleine propriété du sol, que la loi indonésienne réserve à ses ressortissants. Nous vous l’expliquons avec notre notaire avant la signature.
Le rendement est-il garanti ?
Non. Nous travaillons avec trois scénarios (11 %, 14 % et 18 % par an, avant impôt sur les sociétés) et nous vous présentons les hypothèses de chacun.
Puis-je visiter les villas déjà en exploitation ?
Oui. Si vous êtes à Lombok, nous vous montrons des villas en exploitation et le chantier en cours. Sinon, nous faisons la visite en visio.
Puis-je utiliser moi-même la villa ?
Oui. Vous réservez les dates que vous souhaitez et le reste de l’année, la villa est louée. Plus vous l’utilisez de nuits, plus le résultat de la location sera faible.
Combien Marlaca facture-t-elle pour gérer la villa ?
20 % du résultat brut d’exploitation (GOP) : ce qui reste des revenus après les commissions des plateformes et les coûts d’exploitation.
Comment se déroule le paiement ?
40 % à la signature du contrat de vente, 40 % par étapes pendant les travaux et les 20 % restants au moins deux mois avant l’achèvement de la villa. La participation se réserve avec 5 000 € et, une fois le Partnership Agreement signé, le solde est réglé. Nous vous envoyons l’échéancier de paiement avec le contrat.
Puis-je la revendre plus tard ?
Oui. Nous vous expliquons la procédure.
Et si je veux investir moins de 165 000 € ?
Participation dès 36 800 € : 4 % de la société propriétaire de quatre villas de 2 chambres de Marlaca IV, avec une réservation de 5 000 € et le solde après signature du Partnership Agreement ; vous percevez votre part du bénéfice net par une distribution semestrielle. Aucun rendement fixe garanti.
En savoir plus
Parlons-en.
Une visio de 30 minutes avec l’équipe, à l’heure qui vous convient. Sans engagement.