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Rendu 3D
À vendre

Marlaca IV

Villas avec piscine privée, conçues et gérées par une équipe qui vit sur l’île.

Demander la disponibilité
  • 165 000 € villa de 1 chambre, à partir de
  • 8 / 20 villas disponibles
  • Mars 2027 premières livraisons
  • 5 min de la plage de Kuta

À propos du projet · Kuta

Pierre, chaux et bois.

Marlaca IV réunit vingt villas avec piscine privée à Kuta, toutes meublées et livrées clés en main.

Des villas méditerranéennes en pierre, chaux et bois. Les villas de 2 chambres sont livrées entre mars et juin 2027 ; celles de 1 chambre et la villa avec vue sur la mer, en octobre 2027.

Statut
À vendre
Localisation
Kuta, Lombok. À 5 min de la plage de Kuta, à 15 min de Tanjung Aan et à 20 min de l’aéroport international ; restaurants et services à pied
Prix à partir de
165 000 €
Livraison
Dès mars 2027

Trois façons d’en profiter

  • Résidence secondaireVotre maison sur l’île pour vos séjours.
  • LocationNous la gérons et vous recevez le net.
  • Les deuxVous utilisez vos dates et le reste de l’année, elle est louée.

Services et espaces

  • Piscine privée
  • Clés en main
  • Meublée
  • Espace bien-être
  • Salle de sport
  • Spa et yoga
  • Saunas et bain de glace
  • Gestion Marlaca
  • Maintenance 24 h/24
Rendu 3D
Tous les projets

Typologies et disponibilité

Choisissez votre villa. Il en reste 8.

Disponibilité au 26 octobre 2026. Toutes avec piscine privée, meublées et clés en main.

  • Il en reste 5

    Villa de 1 chambre

    à partir de165 000 €

    • Piscine privée
    • Clés en main et meublée
    • Accès à l’espace bien-être

    LivraisonOctobre 2027

    Nous consulter
  • Il en reste 2

    Villa de 2 chambres

    à partir de240 000 €

    • Deux suites avec salle de bain
    • Piscine privée
    • Clés en main et meublée
    • Accès à l’espace bien-être

    LivraisonMars et juin 2027

    Nous consulter
  • Il en reste 1

    2 chambres avec vue sur la mer

    à partir de260 000 €

    • Unité unique à l’étage
    • Piscine privée
    • Vue sur la mer

    LivraisonOctobre 2027

    Nous consulter

Prix définitifs par villa, hors droits de mutation.

Espace bien-être

Plus d’expérience pour l’hôte, un meilleur tarif pour vous.

Salle de sport, spa avec soins, salle de yoga, deux saunas et bain de glace pour les propriétaires et les hôtes de Marlaca III et IV, inclus dans le prix de la villa.

  • Salle de sport
  • Deux saunas
  • Bain de glace
  • Spa et yoga
Rendu d’une salle de bain des villas de Marlaca IV. Rendu 3D
Rendu d’une salle de bain des villas de Marlaca IV.

Galerie

Découvrez chaque recoin.

Filtrez par catégorie et cliquez sur une image pour la voir en plein écran.

Images illustratives (rendus 3D). Finitions définitives selon le projet. Les images du chantier sont réelles.

Plans

Chaque mètre, sur le papier.

Plans des villas et de l’ensemble. Cliquez dessus pour les voir en plein écran.

Chantier en cours

Les villas existent. Le chantier aussi.

Vidéos réelles de l’avancement du chantier de Marlaca IV, septembre 2026.

  • Chantier réel
    Marlaca IV · septembre 2026
  • Chantier réel
    Marlaca IV · septembre 2026

  • Les villas existent. Le chantier aussi.

    Si vous êtes à Lombok, nous vous montrons les villas en exploitation et les chantiers de Marlaca III et IV. Sinon, nous le faisons en visio, en direct depuis l’île.

    Organiser une visite

Les chiffres, avec leur scénario

Trois scénarios, calculs à l’appui.

Villa de 1 chambre à 165 000 €, première année complète de location.

PrudentBase · objectifFavorable
Revenu moyen par nuit149 €160 €175 €
Taux d’occupation75,5 %81,7 %88,5 %
Hébergement41 100 €47 800 €56 400 €
Petit-déjeuner et services10 400 €11 500 €13 100 €
Chiffre d’affaires total51 500 €59 300 €69 500 €
Net pour vous18 159 €23 111 €29 723 €
Rendement annuel11 %14 %18 %

Villa de 2 chambres avec vue sur la mer (260 000 €) : 10,2 % · 12,9 % · 16,6 %.

Sur 100 € facturés par la villa, 35 à 43 € vous reviennent.

Ce qui est déduit avant d’arriver jusqu’à vous

  • Commissions de Booking et d’Airbnb
  • Exploitation : ménage et personnel
  • Entretien : piscine et jardin
  • Gestion Marlaca : 20 % du GOP
7,1 ans

délai de récupération simple dans le scénario de base, pour une villa de 1 chambre

Ce qui étaye ces chiffres

  • 172 € en décembre 2025Le tarif que Villa Nina a déjà pratiqué, après une hausse de 150 % sur l’année sans jamais passer sous 87 % d’occupation.
  • Espace bien-êtreSalle de sport, deux saunas, bain de glace et yoga.
  • 92,6 % d’occupationCelle de Villa Nina en 2025, contre 64 % en moyenne à Lombok.

Modèle de Marlaca. Net des coûts et de la gestion, avant impôt sur les sociétés. Projection, non revenu garanti.

Gestion et structure

Vous achetez, nous gérons, vous recevez le net.

  1. 1

    Vous achetez votre villa

    Clés en main et meublée.

  2. 2

    Marlaca la gère

    Réservations, tarifs, ménage et maintenance.

  3. 3

    Vous recevez le net

    Des frais de 20 % du résultat brut d’exploitation (GOP).

Votre société détient la villa. Marlaca la gère.

Vous êtes associé de votre société PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), titulaire d’un droit HGB sur le terrain et la villa pour des durées renouvelables. Marlaca exploite, loue et vous reverse le net ; elle n’est pas propriétaire de votre villa.

En Indonésie, un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété du sol. Un notaire et des avocats locaux vous accompagnent.

Comment fonctionne la structure

Calendrier

De la réservation aux clés, avec des paiements par étapes.

Un calendrier de chantier et de paiements clair dès le premier jour.

  1. Réservation

    Vous choisissez votre villa et nous vous guidons pour créer votre société.

  2. À la signature

    40 %

    Contrat de vente.

  3. Pendant le chantier

    40 %

    Par étapes, avec des photos de chaque avancée. Le chantier dure de 12 à 14 mois avec une entreprise locale sous notre contrôle quotidien.

  4. Septembre 2026

    Chantier en cours, avec vidéos d’avancement.

  5. Avant l’achèvement

    20 %

    Au moins deux mois avant l’achèvement de la villa.

  6. Mars et juin 2027

    Livraison des villas de 2 chambres.

  7. Octobre 2027

    Livraison des villas de 1 chambre et de la villa avec vue sur la mer.

Échéancier de paiement de Marlaca IV. Conditions définitives dans le contrat de vente.

Questions fréquentes

Ce que l’on nous demande souvent.

Quel titre ai-je sur la villa ?

Vous achetez par le biais d’une société PT PMA titulaire d’un droit HGB sur le terrain, qui permet de construire et d’utiliser le bien pour des durées renouvelables. Ce n’est pas la pleine propriété du sol, que la loi indonésienne réserve à ses ressortissants.

Le rendement est-il garanti ?

Non. Nous travaillons avec trois scénarios (11 %, 14 % et 18 % par an, avant impôt sur les sociétés) et nous vous présentons les hypothèses de chacun.

Puis-je séjourner dans ma villa ?

Oui. Vous réservez les dates que vous souhaitez et le reste de l’année, la villa est louée. Plus vous l’utilisez de nuits, plus le résultat de la location sera faible.

Qui gère la villa et à quel coût ?

Marlaca, pour 20 % du résultat brut d’exploitation (GOP).

Comment se déroule le paiement ?

40 % à la signature, 40 % par étapes pendant les travaux et 20 % au moins deux mois avant l’achèvement.

Puis-je la revendre plus tard ?

Oui. Nous vous expliquons la procédure.

Et si je veux investir moins de 165 000 € ?

Des participations sont disponibles dès 36 800 € au sein du Club d’investisseurs.

En savoir plus

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De celui qui accueille déjà des hôtes à ceux qui sont en vente.

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