Selong Belanak · Lombok
Marlaca V
5 de 6 villas disponibles
Desde 700.000 €Maison Bali x Lombok
- Piscina privada
- Jardín
- Vistas
A la venta
Marlaca IV
Villas con piscina privada, diseñadas y gestionadas por un equipo que vive en la isla.
- 165.000 € villa de 1 dormitorio, desde
- 8 / 20 villas disponibles
- Marzo de 2027 primeras entregas
- 5 min a la playa de Kuta
Sobre el proyecto · Kuta
Piedra, cal y madera.
Marlaca IV reúne veinte villas con piscina privada en Kuta, todas amuebladas y entregadas llave en mano.
Villas mediterráneas de piedra, cal y madera. Las de 2 dormitorios se entregan entre marzo y junio de 2027; las de 1 dormitorio y la de vistas al mar, en octubre de 2027.
- Estado
- A la venta
- Ubicación
- Kuta, Lombok. A 5 min de la playa de Kuta, a 15 min de Tanjung Aan y a 20 min del aeropuerto internacional; restaurantes y servicios a pie
- Precio desde
- 165.000 €
- Entrega
- Desde marzo de 2027
Tres formas de disfrutarla
- Segundo hogarTu casa en la isla para tus temporadas.
- AlquilerNosotros la gestionamos y tú recibes el neto.
- Las dos cosasUsas tus fechas y el resto del año se alquila.
Servicios y espacios
- Piscina privada
- Llave en mano
- Amueblada
- Zona de bienestar
- Gimnasio
- Spa y yoga
- Saunas y baño de hielo
- Gestión Marlaca
- Mantenimiento 24 h
Tipologías y disponibilidad
Elige tu villa. Quedan 8.
Disponibilidad a 26 de octubre de 2026. Todas con piscina privada, amuebladas y llave en mano.
- Quedan 5
Villa de 1 dormitorio
desde165.000 €
- Piscina privada
- Llave en mano y amueblada
- Acceso a la zona de bienestar
EntregaOctubre de 2027
Consultar - Quedan 2
Villa de 2 dormitorios
desde240.000 €
- Dos suites con baño
- Piscina privada
- Llave en mano y amueblada
- Acceso a la zona de bienestar
EntregaMarzo y junio de 2027
Consultar - Queda 1
2 dormitorios con vistas al mar
desde260.000 €
- Unidad única en planta alta
- Piscina privada
- Vistas al mar
EntregaOctubre de 2027
Consultar
Precios finales por villa, sin impuestos de transmisión.
Zona de bienestar
Más experiencia para el huésped, mejor tarifa para ti.
Gimnasio, spa con tratamientos, sala de yoga, dos saunas y baño de hielo para los propietarios y huéspedes de Marlaca III y IV, incluida en el precio de la villa.
- Gimnasio
- Dos saunas
- Baño de hielo
- Spa y yoga
Planos
Cada metro, sobre el papel.
Planos de las villas y del conjunto. Púlsalos para verlos a pantalla completa.
Obra en curso
Las villas existen. Y la obra, también.
Vídeos reales del avance de la obra de Marlaca IV, septiembre de 2026.
-
Marlaca IV · septiembre de 2026 -
Marlaca IV · septiembre de 2026 Las villas existen. Y la obra, también.
Si estás en Lombok, te enseñamos las villas en operación y las obras de Marlaca III y IV. Si no, lo hacemos por videollamada, en directo desde la isla.
Organizar una visita
Los números, con su escenario
Tres escenarios, con las cuentas a la vista.
Villa de 1 dormitorio de 165.000 €, primer año completo de alquiler.
| Conservador | Base · objetivo | Favorable | |
|---|---|---|---|
| Ingreso medio por noche | 149 € | 160 € | 175 € |
| Ocupación | 75,5 % | 81,7 % | 88,5 % |
| Alojamiento | 41.100 € | 47.800 € | 56.400 € |
| Desayuno y servicios | 10.400 € | 11.500 € | 13.100 € |
| Facturación total | 51.500 € | 59.300 € | 69.500 € |
| Neto para ti | 18.159 € | 23.111 € | 29.723 € |
| Rentabilidad anual | 11 % | 14 % | 18 % |
Villa de 2 dormitorios con vistas al mar (260.000 €): 10,2 % · 12,9 % · 16,6 %.
De cada 100 € que factura la villa, a ti te llegan entre 35 y 43.
- Comisiones de Booking y Airbnb
- Operación: limpieza y personal
- Mantenimiento: piscina y jardín
- Gestión de Marlaca: 20 % del GOP
7,1 años
plazo de recuperación simple en el escenario base, para una villa de 1 dormitorio
Qué respalda estas cifras
- 172 € en diciembre de 2025La tarifa que ya cobró Villa Nina, tras subir un 150 % en el año sin bajar del 87 % de ocupación.
- Zona de bienestarGimnasio, dos saunas, baño de hielo y yoga.
- 92,6 % de ocupaciónLa de Villa Nina en 2025, contra el 64 % de la media de Lombok.
Modelo de Marlaca. Neto de costes y gestión, antes del impuesto de sociedades. Proyección, no renta garantizada.
Gestión y estructura
Compras, nosotros gestionamos, tú recibes el neto.
- 1
Compras tu villa
Llave en mano y amueblada.
- 2
Marlaca la gestiona
Reservas, precios, limpieza y mantenimiento.
- 3
Recibes el neto
Un fee del 20 % del resultado operativo (GOP).
Tu sociedad tiene la villa. Marlaca la gestiona.
Tú eres socio de tu sociedad PT PMA (sociedad indonesia de capital extranjero), con derecho HGB sobre terreno y villa por plazos renovables. Marlaca opera, alquila y te liquida el neto; no es dueña de tu villa.
En Indonesia un extranjero no puede tener la propiedad plena del suelo. Te acompañan notario y abogados locales.
Cómo funciona la estructuraCalendario
De la reserva a las llaves, con pagos por hitos.
Un calendario de obra y de pagos claro desde el primer día.
-
Reserva
Eliges tu villa y te guiamos para crear tu sociedad.
-
A la firma
40 %Contrato de compraventa.
-
Durante la obra
40 %Por hitos, con fotos de cada avance. La obra dura de 12 a 14 meses con constructora local bajo nuestro control diario.
-
Septiembre de 2026
Obra en curso, con vídeos de avance.
-
Antes de terminar
20 %Como mínimo dos meses antes de terminar la villa.
-
Marzo y junio de 2027
Entrega de las villas de 2 dormitorios.
-
Octubre de 2027
Entrega de las villas de 1 dormitorio y de la de vistas al mar.
Plan de pagos de Marlaca IV. Condiciones finales en el contrato de compraventa.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos.
¿Qué título tengo sobre la villa?
Compras a través de una sociedad PT PMA titular de un derecho HGB sobre el terreno, que permite construir y usar la propiedad por plazos renovables. No es la propiedad plena del suelo, que la ley indonesia reserva a sus ciudadanos.
¿La rentabilidad está garantizada?
No. Trabajamos con tres escenarios (11 %, 14 % y 18 % anual, antes del impuesto de sociedades) y te mostramos los supuestos de cada uno.
¿Puedo alojarme en mi villa?
Sí. Reservas las fechas que quieras y el resto del año la villa se alquila. Cuantas más noches la uses, menor será el resultado del alquiler.
¿Quién gestiona la villa y cuánto cuesta?
Marlaca, por el 20 % del resultado operativo bruto (GOP).
¿Cómo se paga?
40 % a la firma, 40 % por hitos durante la obra y 20 % como mínimo dos meses antes de terminar.
¿Puedo venderla más adelante?
Sí. Te explicamos el proceso.
¿Y si quiero invertir menos de 165.000 €?
Hay participaciones desde 36.800 € en el Club de inversores.
Saber másOtros proyectos del mismo equipo.
Del que ya recibe huéspedes a los que están a la venta.
Kuta · Lombok
Marlaca III
7 de 7 vendidas
Entrega en diciembre de 2026
- Piscina privada
- Llave en mano
- Zona de bienestar
