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In vendita

Marlaca IV

Ville con piscina privata, progettate e gestite da un team che vive sull'isola.

Richiedi la disponibilità
  • 165.000 € villa con 1 camera da letto, da
  • 8 / 20 ville disponibili
  • Marzo 2027 prime consegne
  • 5 min dalla spiaggia di Kuta

Il progetto · Kuta

Pietra, calce e legno.

Marlaca IV riunisce venti ville con piscina privata a Kuta, tutte arredate e consegnate chiavi in mano.

Ville mediterranee in pietra, calce e legno. Quelle con 2 camere da letto vengono consegnate tra marzo e giugno 2027; quelle con 1 camera da letto e quella con vista mare, a ottobre 2027.

Stato
In vendita
Ubicazione
Kuta, Lombok. A 5 min dalla spiaggia di Kuta, a 15 min da Tanjung Aan e a 20 min dall'aeroporto internazionale; ristoranti e servizi raggiungibili a piedi
Prezzo da
165.000 €
Consegna
Da marzo 2027

Tre modi per viverla

  • Seconda casaLa tua casa sull'isola per le tue stagioni.
  • AffittoLa gestiamo noi e tu ricevi il netto.
  • Entrambe le coseUsi le tue date e per il resto dell'anno viene affittata.

Servizi e spazi

  • Piscina privata
  • Chiavi in mano
  • Arredata
  • Area benessere
  • Palestra
  • Spa e yoga
  • Saune e bagno di ghiaccio
  • Gestione Marlaca
  • Manutenzione h24
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Tutti i progetti

Tipologie e disponibilità

Scegli la tua villa. Ne restano 8.

Disponibilità al 26 ottobre 2026. Tutte con piscina privata, arredate e chiavi in mano.

  • Ne restano 5

    Villa con 1 camera da letto

    da165.000 €

    • Piscina privata
    • Chiavi in mano e arredata
    • Accesso alla area benessere

    ConsegnaOttobre 2027

    Richiedi info
  • Ne restano 2

    Villa con 2 camere da letto

    da240.000 €

    • Due suite con bagno
    • Piscina privata
    • Chiavi in mano e arredata
    • Accesso alla area benessere

    ConsegnaMarzo e giugno 2027

    Richiedi info
  • Ne resta 1

    2 camere da letto con vista mare

    da260.000 €

    • Unità unica al piano superiore
    • Piscina privata
    • Vista mare

    ConsegnaOttobre 2027

    Richiedi info

Prezzi finali per villa, al netto delle imposte di trasferimento.

Area benessere

Più esperienza per l'ospite, una tariffa migliore per te.

Palestra, spa con trattamenti, sala yoga, due saune e bagno di ghiaccio per i proprietari e gli ospiti di Marlaca III e IV, inclusa nel prezzo della villa.

  • Palestra
  • Due saune
  • Bagno di ghiaccio
  • Spa e yoga
Render di un bagno delle ville di Marlaca IV. Render
Render di un bagno delle ville di Marlaca IV.

Galleria

Guarda ogni angolo.

Filtra per categoria e seleziona un'immagine per vederla a schermo intero.

Immagini illustrative (render). Finiture definitive secondo progetto. Le immagini del cantiere sono reali.

Planimetrie

Ogni metro, sulla carta.

Planimetrie delle ville e del complesso. Selezionale per vederle a schermo intero.

Cantiere in corso

Le ville esistono. E anche il cantiere.

Video reali dell'avanzamento dei lavori di Marlaca IV, settembre 2026.

  • Cantiere reale
    Marlaca IV · settembre 2026
  • Cantiere reale
    Marlaca IV · settembre 2026

  • Le ville esistono. E anche il cantiere.

    Se sei a Lombok, ti mostriamo le ville operative e i cantieri di Marlaca III e IV. Altrimenti lo facciamo in videochiamata, in diretta dall'isola.

    Organizza una visita

I numeri, con il loro scenario

Tre scenari, con i conti in chiaro.

Villa con 1 camera da letto da 165.000 €, primo anno completo di affitto.

PrudenteBase · obiettivoFavorevole
Ricavo medio per notte149 €160 €175 €
Occupazione75,5%81,7%88,5%
Alloggio41.100 €47.800 €56.400 €
Colazione e servizi10.400 €11.500 €13.100 €
Fatturato totale51.500 €59.300 €69.500 €
Netto per te18.159 €23.111 €29.723 €
Rendimento annuo11%14%18%

Villa con 2 camere da letto e vista mare (260.000 €): 10,2% · 12,9% · 16,6%.

Su ogni 100 € fatturati dalla villa, a te ne arrivano tra 35 e 43.

Cosa viene detratto prima che arrivi a te

  • Commissioni di Booking e Airbnb
  • Operatività: pulizie e personale
  • Manutenzione: piscina e giardino
  • Gestione di Marlaca: 20% del GOP
7,1 anni

tempo di rientro semplice nello scenario base, per una villa con 1 camera da letto

Cosa sostiene questi numeri

  • 172 € a dicembre 2025La tariffa che Villa Nina ha già incassato, dopo un aumento del 150% nell'anno senza mai scendere sotto l'87% di occupazione.
  • Area benesserePalestra, due saune, bagno di ghiaccio e yoga.
  • 92,6% di occupazioneQuella di Villa Nina nel 2025, contro il 64% della media di Lombok.

Modello di Marlaca. Al netto di costi e gestione, prima dell'imposta sulle società. Proiezione, non reddito garantito.

Gestione e struttura

Tu acquisti, noi gestiamo, tu ricevi il netto.

  1. 1

    Acquisti la tua villa

    Chiavi in mano e arredata.

  2. 2

    Marlaca la gestisce

    Prenotazioni, prezzi, pulizie e manutenzione.

  3. 3

    Ricevi il netto

    Una commissione del 20% del risultato operativo lordo (GOP).

La tua società possiede la villa. Marlaca la gestisce.

Sei socio della tua società PT PMA (società indonesiana a capitale estero), con diritto HGB su terreno e villa con durata rinnovabile. Marlaca gestisce, affitta e ti liquida il netto; non è proprietaria della tua villa.

In Indonesia uno straniero non può detenere la piena proprietà del suolo. Ti assistono notaio e avvocati locali.

Come funziona la struttura

Calendario

Dalla prenotazione alle chiavi, con pagamenti per fasi.

Un calendario dei lavori e dei pagamenti chiaro fin dal primo giorno.

  1. Prenotazione

    Scegli la tua villa e ti guidiamo nella costituzione della tua società.

  2. Alla firma

    40%

    Contratto di compravendita.

  3. Durante i lavori

    40%

    Per stati di avanzamento, con foto di ogni fase. I lavori durano da 12 a 14 mesi con un'impresa edile locale sotto il nostro controllo quotidiano.

  4. Settembre 2026

    Cantiere in corso, con video di avanzamento.

  5. Prima della fine dei lavori

    20%

    Almeno due mesi prima del completamento della villa.

  6. Marzo e giugno 2027

    Consegna delle ville con 2 camere da letto.

  7. Ottobre 2027

    Consegna delle ville con 1 camera da letto e di quella con vista mare.

Piano di pagamento di Marlaca IV. Condizioni definitive nel contratto di compravendita.

Domande frequenti

Ciò che ci chiedono più spesso.

Che titolo ho sulla villa?

Acquisti tramite una società PT PMA titolare di un diritto HGB sul terreno, che consente di costruire e utilizzare la proprietà con durata rinnovabile. Non è la piena proprietà del suolo, che la legge indonesiana riserva ai propri cittadini.

Il rendimento è garantito?

No. Lavoriamo con tre scenari (11%, 14% e 18% annuo, prima dell'imposta sulle società) e ti mostriamo le ipotesi di ciascuno.

Posso soggiornare nella mia villa?

Sì. Prenoti le date che desideri e per il resto dell'anno la villa viene affittata. Più notti la usi, minore sarà il risultato dell'affitto.

Chi gestisce la villa e quanto costa?

Marlaca, per il 20% del risultato operativo lordo (GOP).

Come si paga?

Il 40% alla firma, il 40% per stati di avanzamento durante i lavori e il 20% almeno due mesi prima del completamento.

Posso rivenderla in seguito?

Sì. Ti spieghiamo il processo.

E se voglio investire meno di 165.000 €?

Ci sono partecipazioni da 36.800 € nel Club degli investitori.

Scopri di più

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