Investire a Lombok
L'isola accanto a Bali, con la crescita ancora davanti a sé.
Una guida chiara per acquistare una villa a distanza: i numeri con i loro scenari, la struttura legale, il calendario dei pagamenti e la gestione.
- Da 165.000 € villa con 1 camera da letto, chiavi in mano
- 76,9% occupazione media delle ville operative
- 11 – 18% rendimento annuo previsto, prima dell'imposta sulle società
- 20 min dall'aeroporto internazionale a Kuta
Perché Lombok
La porta di Mandalika.
Kuta è la porta della zona economica speciale di Mandalika: circuito del MotoGP, spiagge per il surf, le isole Gili e il vulcano Rinjani, geoparco UNESCO.
Ha un proprio aeroporto internazionale, con nuove rotte dirette verso l'Asia, e marchi alberghieri internazionali stanno già arrivando sulla costa meridionale.
- 5 mindalla spiaggia di Kuta
- 15 minda Tanjung Aan
- 20 mindall'aeroporto internazionale
- A piediristoranti e servizi
I numeri della destinazione
Una destinazione che sta già crescendo.
- 157.875
- spettatori del MotoGP di Mandalika, vicino a Kuta, nel 2026: record del circuito
- +19%
- turismo straniero nella provincia, da gennaio a ottobre 2025
- 19.010
- posti di lavoro nella zona economica speciale di Mandalika
- 4 → 10
- voli settimanali da Singapore, e rotta diretta per Kuala Lumpur
Spettatori del MotoGP di Mandalika
Fonti pubbliche: organizzatore del MotoGP di Mandalika, BPS Indonesia e compagnie aeree, dati raccolti a ottobre 2026.
I numeri, con il loro scenario
Proiettiamo con prudenza e ti mostriamo il calcolo completo.
Rendimento annuo previsto di una villa con 1 camera da letto di Marlaca IV (165.000 €) nel suo primo anno completo di affitto, il 2027.
| Prudente | Base · obiettivo | Favorevole | |
|---|---|---|---|
| Ricavo medio per notte | 149 € | 160 € | 175 € |
| Occupazione | 75,5% | 81,7% | 88,5% |
| Alloggio | 41.100 € | 47.800 € | 56.400 € |
| Colazione e servizi | 10.400 € | 11.500 € | 13.100 € |
| Fatturato totale | 51.500 € | 59.300 € | 69.500 € |
| Netto per te | 18.159 € | 23.111 € | 29.723 € |
| Rendimento annuo | 11% | 14% | 18% |
Villa con 2 camere da letto e vista mare (260.000 €): 10,2% · 12,9% · 16,6%.
Su ogni 100 € fatturati dalla villa, a te ne arrivano tra 35 e 43.
- Commissioni di Booking e Airbnb
- Operatività: pulizie e personale
- Manutenzione: piscina e giardino
- Gestione di Marlaca: 20% del GOP
tempo di rientro semplice nello scenario base, per una villa con 1 camera da letto
Cosa sostiene questi numeri
- 172 € a dicembre 2025La tariffa che Villa Nina ha già incassato, dopo un aumento del 150% nell'anno senza mai scendere sotto l'87% di occupazione.
- Area benesserePalestra, due saune, bagno di ghiaccio e yoga.
- 92,6% di occupazioneQuella di Villa Nina nel 2025, contro il 64% della media di Lombok.
Modello di Marlaca. Al netto di costi e gestione, prima dell'imposta sulle società. Proiezione, non reddito garantito.
Caso reale · Villa Nina, 2025
Occupata 338 notti su 365.
Per confrontarlo con la realtà: Villa Nina, una delle nostre ville operative, ha chiuso il 2025 con il 92,6% di occupazione.
- 92,6%
- occupazione di Villa Nina
- 76,9%
- media di 4 ville Marlaca
- 64%
- media di Lombok
Come si acquista
Dalla prima chiamata alla consegna delle chiavi.
- 1
Videochiamata o visita
Ti mostriamo le ville, il cantiere e i numeri. Se sei a Lombok, vieni a vederle.
- 2
Prenotazione e contratto
Scegli la tua villa, ti guidiamo nella costituzione della tua società e firmiamo il contratto di compravendita davanti al notaio, in spagnolo o in inglese. L'intero processo si può svolgere a distanza.
- 3
Pagamenti in base all'avanzamento dei lavori
I lavori durano da 12 a 14 mesi, con un'impresa edile locale sotto il nostro controllo quotidiano. Ricevi foto di ogni avanzamento.
- 4
Consegna chiavi in mano
Ricevi la villa arredata e pronta. Da quel giorno entra in gestione e inizia a essere affittata.
Struttura legale
Cosa acquisti esattamente.
La legge indonesiana non consente a uno straniero di detenere la piena proprietà del suolo. Per questo acquisti tramite una struttura legale riconosciuta, che ti spieghiamo con il nostro notaio prima di firmare. Marlaca gestisce la villa con un contratto di gestione: la affitta e ti liquida il netto, ma non è proprietaria della tua villa.
Secondo la documentazione legale di Marlaca IV. Non è freehold.
- PT PMA
Società
Società indonesiana a capitale estero, a tuo nome o in compartecipazione.
- HGB
Diritto
Diritto di costruzione e di utilizzo del terreno, con durata rinnovabile.
- Notaio
Assistenza
Notaio e avvocati locali durante tutto il processo, con documentazione in inglese.
Calendario dei pagamenti
Paghi man mano che i lavori avanzano.
Alla firma
Contratto di compravendita.
Durante i lavori
Per stati di avanzamento, con foto di ogni fase.
Prima della fine dei lavori
Almeno due mesi prima del completamento della villa.
Prima della firma: prenotazione della tua villa. Ti guidiamo nella costituzione della tua società.
La partecipazione al Club degli investitori si prenota con 5.000 € e, firmato il Partnership Agreement, si versa il saldo.
Condizioni definitive nel contratto di compravendita.
Gestione
Gestiamo noi la villa. Tu ricevi il netto e il dettaglio.
- Prenotazioni
Tutti i canali
Booking, Airbnb e prenotazione diretta su Marlaca Villas, con tariffe che adeguiamo ogni giorno in base alla domanda.
- Operatività
Team interno
Accoglienza degli ospiti, pulizie, piscina, giardino e manutenzione h24, con personale Marlaca sull'isola.
- Report
Tutto in chiaro
Occupazione, tariffa media, ricavi e spese della tua villa, spiegati voce per voce.
- Liquidazione
La tua quota, sul tuo conto
Ti trasferiamo il risultato netto ogni semestre, a gennaio e a luglio, con il relativo report.
Commissione di gestione sul risultato operativo lordo (GOP): ciò che resta dei ricavi dopo le commissioni delle piattaforme e i costi operativi. Nessun costo nascosto.
Domande frequenti
Ciò che ci chiedono prima di investire.
Che titolo ho sulla villa?
Acquisti tramite una società PT PMA titolare di un diritto HGB sul terreno, che consente di costruire e utilizzare la proprietà con durata rinnovabile. Non è la piena proprietà del suolo, che la legge indonesiana riserva ai propri cittadini. Te lo spieghiamo con il nostro notaio prima di firmare.
Il rendimento è garantito?
No. Lavoriamo con tre scenari (11%, 14% e 18% annuo, prima dell'imposta sulle società) e ti mostriamo le ipotesi di ciascuno.
Posso visitare le ville già operative?
Sì. Se sei a Lombok, ti mostriamo le ville in esercizio e il cantiere in corso. In caso contrario, facciamo la visita in videochiamata.
Posso usare io stesso la villa?
Sì. Prenoti le date che desideri e per il resto dell'anno la villa viene affittata. Più notti la usi, minore sarà il risultato dell'affitto.
Quanto addebita Marlaca per gestire la villa?
Il 20% del risultato operativo lordo (GOP): ciò che resta dei ricavi dopo le commissioni delle piattaforme e i costi operativi.
Come si paga?
Il 40% alla firma del contratto di compravendita, il 40% per stati di avanzamento durante i lavori e il restante 20% almeno due mesi prima del completamento della villa. La partecipazione si prenota con 5.000 € e, firmato il Partnership Agreement, si versa il saldo. Ti inviamo il calendario dei pagamenti insieme al contratto.
Posso rivenderla in seguito?
Sì. Ti spieghiamo il processo.
E se voglio investire meno di 165.000 €?
Partecipazione da 36.800 €: il 4% della società proprietaria di quattro ville con 2 camere da letto di Marlaca IV, con una prenotazione di 5.000 € e il saldo dopo la firma del Partnership Agreement; incassi la tua quota dell'utile netto con distribuzione semestrale. Nessun rendimento fisso garantito.
Scopri di più
Parliamone.
Una videochiamata di 30 minuti con il team, quando preferisci. Senza impegno.