Club degli investitori
Entra nel business delle ville da 36.800 €.
Il 4% di PT Ohana Villa Lombok, la società proprietaria di quattro ville con due camere da letto a Kuta, gestite da Marlaca. Sono disponibili 22 partecipazioni.
- 36.800 € per partecipazione
- 22 partecipazioni disponibili, del 4% ciascuna
- 4 ville con due camere da letto, a Kuta
- 2 distribuzioni all'anno, a gennaio e a luglio
Cosa acquisti
Non acquisti una villa: acquisti una quota della società che ne possiede quattro.
Poiché il reddito proviene da quattro ville e non da una, una stagione debole in una di esse incide meno su ciò che incassi.
Restano 22 partecipazioni disponibili.
- 1
Versi 36.800 €
Prenoti con 5.000 € e, firmato il Partnership Agreement, versi il saldo.
- 2
Ricevi il 4% della società
PT Ohana Villa Lombok, la società indonesiana proprietaria delle ville.
- 3
Quattro ville con 2 camere da letto
Ville di Marlaca IV.
- 4
Incassi il 4% dell'utile
Dall'affitto delle quattro ville, ogni sei mesi, se c'è utile da distribuire.
Le ville
Quattro ville con due camere da letto.
- Piscina privata in ogni villa
- Chiavi in mano e arredate
- Area benessere condivisa
- Consegna nel 2027
- Uso della villa in proporzione alla tua partecipazione, pagando i costi di manutenzione, in bassa stagione (dal 15 gennaio al 15 aprile)
Come si genera
Dalla prenotazione dell'ospite alla tua distribuzione.
- Quanto pagano gli ospiti delle quattro villeBooking, Airbnb e prenotazione diretta.
- Commissioni delle piattaforme e costi operativi
- Gestione di Marlaca20% dell'utile operativo, non del fatturato.
- Riserva per sostituzioni e assicurazione
- Imposta sulle società in Indonesia22% sull'utile.
- Utile da distribuire: il tuo 4%Ogni sei mesi, con report a gennaio e a luglio.
Nel tuo Paese, il dividendo può essere soggetto a ritenuta o a tassazione propria. Il tuo consulente fiscale ti indicherà la cifra finale.
Scenari
Tre scenari per una partecipazione da 36.800 €.
| Prudente | Base | Favorevole | |
|---|---|---|---|
| Rendimento delle ville | 11% | 14% | 18% |
| La tua quota annua, al lordo delle imposte | 4.048 € | 5.152 € | 6.624 € |
| Per semestre, al lordo delle imposte | 2.024 € | 2.576 € | 3.312 € |
| La tua quota annua, dopo l'imposta sulle società (22%) | 3.157 € | 4.019 € | 5.167 € |
Primo anno completo di affitto. Non è un rendimento garantito. Le distribuzioni iniziano quando le ville entrano in esercizio.
Partecipazione o villa
La stessa operazione, con una soglia d'ingresso diversa.
| Partecipazione | Villa intera | |
|---|---|---|
| Investimento | 36.800 € | Da 165.000 € |
| Cosa possiedi | Il 4% di una società con 4 ville | La tua villa, tramite la tua società |
| Il tuo reddito | Il 4% dell'utile delle quattro ville | Tutto l'utile della tua villa |
| Rischio | Ripartito su quattro ville | Concentrato su una |
| Gestione | Marlaca · 20% dell'utile operativo | Marlaca · 20% dell'utile operativo |
Stesso team, stessa operatività e stessi report semestrali. Cambia quanto investi e quale parte del reddito incassi.
Caso reale · Villa Nina, 2025
Ciò che già fa una villa di Marlaca: Villa Nina nel 2025.
- 92,6%
- occupazione di Villa Nina
- 76,9%
- media di 4 ville Marlaca
- 64%
- media di Lombok
- 104
- prenotazioni nell'anno
- 9,0 · 4,8
- su Booking · su Airbnb
Caso reale, da gennaio a dicembre 2025. Non è la proiezione di queste ville.
Come si entra
Cinque passaggi, dalla prima chiamata alla prima distribuzione.
- 1
Chiamata di 30 minuti
Con Lucía o con il team. Rispondiamo ai tuoi dubbi e ti inviamo la documentazione.
- 2
Esamini la società
Statuto, titoli di proprietà delle ville, bilanci e contratto di gestione, insieme al tuo consulente.
- 3
Prenoti la tua partecipazione
Con una caparra di prenotazione di 5.000 €. Le partecipazioni vengono assegnate in ordine di prenotazione.
- 4
Firmi ed entri come socio
Si firma il Partnership Agreement e si versa il saldo. Una volta vendute tutte le partecipazioni, si aggiornano i verbali e gli atti della società.
- 5
Report e distribuzione
Ogni gennaio e luglio: bilanci delle quattro ville e il tuo 4% dell'utile.
Se sei a Lombok, vieni a vedere le ville in funzione prima di firmare.
Domande frequenti
Ciò che ci chiedono più spesso.
La distribuzione è garantita?
No. Si distribuisce l'utile effettivamente prodotto in ciascun semestre. Occupazione e tariffe possono variare.
Quali imposte pago?
La società paga l'imposta sulle società in Indonesia. Il dividendo è tassato secondo le regole del tuo Paese.
In quale valuta si incassa?
Le ville fatturano in rupie. Il tasso di cambio incide su quanto ricevi in euro.
Cosa posso perdere?
Come in ogni investimento, parte o tutto il capitale. Consulta il tuo consulente prima di firmare.
Posso vendere la mia partecipazione o soggiornare nelle ville?
Gli investitori possono usare la villa in proporzione alla propria partecipazione, pagando i costi di manutenzione, in bassa stagione: dal 15 gennaio al 15 aprile. Ti spieghiamo le altre condizioni durante la chiamata e nel dossier.
Parliamone per 30 minuti e capirai se fa per te.
Documento informativo: non costituisce un'offerta né una consulenza finanziaria, legale o fiscale. Le cifre sono proiezioni.