Invertir en Lombok
La isla vecina de Bali, con el crecimiento todavía por delante.
Una guía clara para comprar una villa a distancia: los números con sus escenarios, la estructura legal, el calendario de pagos y la gestión.
- Desde 165.000 € villa de 1 dormitorio, llave en mano
- 76,9 % ocupación media de las villas en operación
- 11 – 18 % rentabilidad anual proyectada, antes del impuesto de sociedades
- 20 min del aeropuerto internacional a Kuta
Por qué Lombok
La puerta de Mandalika.
Kuta es la puerta de la zona económica especial de Mandalika: circuito de MotoGP, playas de surf, las islas Gili y el volcán Rinjani, geoparque de la UNESCO.
Tiene aeropuerto internacional propio, con nuevas rutas directas con Asia, y marcas hoteleras internacionales ya están entrando a la costa sur.
- 5 mina la playa de Kuta
- 15 mina Tanjung Aan
- 20 minal aeropuerto internacional
- A pierestaurantes y servicios
Los números del destino
Un destino que ya está creciendo.
- 157.875
- espectadores del MotoGP de Mandalika, junto a Kuta, en 2026: récord del circuito
- +19 %
- turismo extranjero en la provincia, de enero a octubre de 2025
- 19.010
- empleos en la zona económica especial de Mandalika
- 4 → 10
- vuelos semanales desde Singapur, y ruta directa a Kuala Lumpur
Espectadores del MotoGP de Mandalika
Fuentes públicas: Organizador del MotoGP de Mandalika, BPS Indonesia y aerolíneas, recopiladas en octubre de 2026.
Los números, con su escenario
Proyectamos con prudencia y te enseñamos la cuenta entera.
Rentabilidad anual proyectada de una villa de 1 dormitorio de Marlaca IV (165.000 €) en su primer año completo de alquiler, 2027.
| Conservador | Base · objetivo | Favorable | |
|---|---|---|---|
| Ingreso medio por noche | 149 € | 160 € | 175 € |
| Ocupación | 75,5 % | 81,7 % | 88,5 % |
| Alojamiento | 41.100 € | 47.800 € | 56.400 € |
| Desayuno y servicios | 10.400 € | 11.500 € | 13.100 € |
| Facturación total | 51.500 € | 59.300 € | 69.500 € |
| Neto para ti | 18.159 € | 23.111 € | 29.723 € |
| Rentabilidad anual | 11 % | 14 % | 18 % |
Villa de 2 dormitorios con vistas al mar (260.000 €): 10,2 % · 12,9 % · 16,6 %.
De cada 100 € que factura la villa, a ti te llegan entre 35 y 43.
- Comisiones de Booking y Airbnb
- Operación: limpieza y personal
- Mantenimiento: piscina y jardín
- Gestión de Marlaca: 20 % del GOP
plazo de recuperación simple en el escenario base, para una villa de 1 dormitorio
Qué respalda estas cifras
- 172 € en diciembre de 2025La tarifa que ya cobró Villa Nina, tras subir un 150 % en el año sin bajar del 87 % de ocupación.
- Zona de bienestarGimnasio, dos saunas, baño de hielo y yoga.
- 92,6 % de ocupaciónLa de Villa Nina en 2025, contra el 64 % de la media de Lombok.
Modelo de Marlaca. Neto de costes y gestión, antes del impuesto de sociedades. Proyección, no renta garantizada.
Caso real · Villa Nina, 2025
Ocupada 338 noches de 365.
Para contrastarlo con la realidad: Villa Nina, una de nuestras villas en operación, cerró 2025 con un 92,6 % de ocupación.
- 92,6 %
- ocupación de Villa Nina
- 76,9 %
- media de 4 villas Marlaca
- 64 %
- media de Lombok
Cómo se compra
De la primera llamada a la entrega de llaves.
- 1
Videollamada o visita
Te enseñamos las villas, la obra y los números. Si estás en Lombok, vienes a verlas.
- 2
Reserva y contrato
Eliges tu villa, te guiamos para crear tu sociedad y firmamos el contrato de compraventa con notario, en español o en inglés. Todo el proceso se puede hacer a distancia.
- 3
Pagos según avanza la obra
La obra dura de 12 a 14 meses, con una constructora local bajo nuestro control diario. Recibes fotos de cada avance.
- 4
Entrega llave en mano
Recibes la villa amueblada y lista. Desde ese día entra en gestión y empieza a alquilarse.
Estructura legal
Qué compras exactamente.
La ley indonesia no permite a un extranjero tener la propiedad plena del suelo. Por eso compras a través de una estructura legal y reconocida, que te explicamos con nuestro notario antes de firmar. Marlaca opera la villa con un contrato de gestión: la alquila y te liquida el neto, pero no es dueña de tu villa.
Según la documentación legal de Marlaca IV. No es freehold.
- PT PMA
Sociedad
Sociedad indonesia de capital extranjero, a tu nombre o compartida.
- HGB
Derecho
Derecho de construcción y uso sobre el terreno, por plazos renovables.
- Notario
Acompañamiento
Notario y abogados locales en todo el proceso, con documentación en inglés.
Calendario de pagos
Pagas a medida que avanza la obra.
A la firma
Contrato de compraventa.
Durante la obra
Por hitos, con fotos de cada avance.
Antes de terminar
Como mínimo dos meses antes de terminar la villa.
Antes de la firma: reserva de tu villa. Te guiamos para crear tu sociedad.
La participación del Club de inversores se reserva con 5.000 € y, tras firmar el Partnership Agreement, se paga el resto.
Condiciones finales en el contrato de compraventa.
Gestión
Nosotros operamos la villa. Tú recibes el neto y el detalle.
- Reservas
Todos los canales
Booking, Airbnb y reserva directa en Marlaca Villas, con tarifas que ajustamos cada día según la demanda.
- Operación
Equipo propio
Recepción de huéspedes, limpieza, piscina, jardín y mantenimiento 24 h, con personal de Marlaca en la isla.
- Reportes
Todo a la vista
Ocupación, tarifa media, ingresos y gastos de tu villa, explicados línea por línea.
- Liquidación
Tu parte, en tu cuenta
Te transferimos el resultado neto cada semestre, en enero y julio, con su reporte.
Fee de gestión sobre el resultado operativo bruto (GOP): lo que queda de los ingresos después de las comisiones de las plataformas y los costes de operación. Sin costes ocultos.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de invertir.
¿Qué título tengo sobre la villa?
Compras a través de una sociedad PT PMA titular de un derecho HGB sobre el terreno, que permite construir y usar la propiedad por plazos renovables. No es la propiedad plena del suelo, que la ley indonesia reserva a sus ciudadanos. Te lo explicamos con nuestro notario antes de firmar.
¿La rentabilidad está garantizada?
No. Trabajamos con tres escenarios (11 %, 14 % y 18 % anual, antes del impuesto de sociedades) y te mostramos los supuestos de cada uno.
¿Puedo visitar las villas que ya funcionan?
Sí. Si estás en Lombok, te enseñamos villas en operación y la obra en curso. Si no, hacemos la visita por videollamada.
¿Puedo usar la villa yo mismo?
Sí. Reservas las fechas que quieras y el resto del año la villa se alquila. Cuantas más noches la uses, menor será el resultado del alquiler.
¿Cuánto cobra Marlaca por gestionar la villa?
El 20 % del resultado operativo bruto (GOP): lo que queda de los ingresos después de las comisiones de las plataformas y los costes de operación.
¿Cómo se paga?
Un 40 % a la firma del contrato de compraventa, un 40 % por hitos durante la obra y el 20 % restante como mínimo dos meses antes de terminar la villa. La participación se reserva con 5.000 € y, tras firmar el Partnership Agreement, se paga el resto. Te enviamos el calendario de pagos con el contrato.
¿Puedo venderla más adelante?
Sí. Te explicamos el proceso.
¿Y si quiero invertir menos de 165.000 €?
Participación desde 36.800 €: un 4 % de la sociedad dueña de cuatro villas de 2 dormitorios de Marlaca IV, con una reserva de 5.000 € y el resto tras firmar el Partnership Agreement; cobras tu parte del beneficio neto con reparto semestral. Sin rentabilidad fija garantizada.
Saber más
Hablemos.
Una videollamada de 30 minutos con el equipo, en tu horario. Sin compromiso.